개별공시지가

개별공시지가제도란?

표준지공시지가를 기준으로 시장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교 산정한 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지소유자 의견수렴, 창원시 부동산가격공시위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장이 결정 · 공시하는 개별토지의 단위면적당가격(원/㎡)

토지특성조사
- 기준일 : 매년 1월1일 / 7월1일
- 조사항목 : 지목 외 18개 항목에 대하여 공부 및 현지 방문조사
비교표준지 선정
- 같은 용도내에서 개별토지와 이용가치가 가장 유사한 표준지 선정
개별공시지가 산정
- 비교표준지와 개별토지의 특성차이에 따른 토지가격비준표상의 가격배율 산출
- 산출된 총 가격배율을 비교 표준지의 가격에 곱하여 산정
산정가격 검증
- 산정된 지가에 대하여 감정평가업자의 가격 타당성 여부 검증
열람 및 의견제출
- 산정된 가격이 부적정하다고 판단될 경우 의견제출서 제출
결정.공시
- 가격결정,공시
이의신청
- 결정 공시된 가격에 대하여 이의가 있는 경우 이의신청

공시지가의 활용을 구분, 표준지공시지가, 개별공시지가로 나타낸 표입니다.
구분	표준지공시지가	개별공시지가
결정 주체	국토교통부	창원시장
활용	감정평가업자가 개별 토지를 감정평가하는 경우의 기준 공공기관 등이 업무와 관련하여 지가를 산정하는 경우의 기준 부동산시장의 지가정보 제공, 일반적인 토지거래의 지표	양도소득세, 증여세, 상속세, 종합부동산세 등의 기준시가 재산세, 취득세, 등록면허세 등 과세표준액의 결정자료 개발부담금, 국공유재산의 사용료 등 각종 부담금의 부과기준