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개별공시지가

개별공시지가제도란?

표준지공시지가를 기준으로 시장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교 산정한 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지소유자 의견수렴, 창원시 부동산가격공시위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장이 결정 · 공시하는 개별토지의 단위면적당가격(원/㎡)

개별공시지가는 어떻게 조사 산정 되는가?
토지특성조사
  • 기준일 : 매년 1월1일 / 7월 1일
  • 조사항목 : 지목외 18개 항목에 대하여 공부 및 현지 방문조사
비교표준지 선정
  • 같은 용도지역내에서 개별토지와 이용가치가 가장 유사한 표준지 선정
개별공시지가 산정
  • 비교표준지와 개별토지의 특성차이에 따른 토지가격비준표상의 가격배율 산출
  • 산출된 총 가격배율을 비교 표준지의 가격에 곱하여 산정
산정가격 검증
  • 산정된 지가에 대하여 감정평가업자의 가격 타당성 여부 검증
열람 및 의견제출
  • 산정된 가격이 부적정하다고 판단될 경우 의견제출서 제출
결정·공시
  • 산정된 지가에 대하여 감정평가업자의 가격 타당성 여부 검증
이의신청
  • 결정 공시된 가격에 대하여 이의가 있는 경우 이의신청
공시지가는 이렇게 활용 됩니다.
공시지가 활용안내
구분 표준지공시지가 개별공시지가
결정 주체 국토해양부 창원시장
활용
  • 감정평가업자의 개별토지의 감정평가 기준
  • 국가, 지방단체등의 업무와 관련한 지가산정 기준
  • 일반적인 토지거래의 지표
  • 토지시장의 지가정보 제공
  • 양도소득세, 증여세, 상속세, 종합 부동산세등의 기준시가
  • 재산세, 취득세, 등록세등 지방세의 과세표준 결정자료
  • 개발부담금, 국.공유재산 대부료 및 사용료 산정, 기반시설부담금에 사용
년도 개별공시지가 추진 일정
개별공시지가 추진 일정안내
구분 1.1 기준 7.1 기준
 1. 조사계획수립 및 조사대상필지 파악 2016-11-10 ~ 2016-12-09 2017-06-08 ~ 2017-06-29
 2. 토지특성 조사 2016-11-21 ~ 2017-02-10 2017-06-30 ~ 2017-07-28
 3. 지가산정 2017-02-15 ~ 2017-03-17 2017-08-01 ~ 2017-08-16
 4. 산정지가검증 2017-03-20 ~ 2017-04-07 2017-08-17 ~ 2017-09-01
 5. 지가열람 및 의견제출 2017-04-13 ~ 2017-05-02 2017-09-02 ~ 2017-09-29
 6. 의견제출지자검증 2017-05-04 ~ 2017-05-09 2017-10-02 ~ 2017-10-13
 7. 부동산가격공시위원회 심의 및 의견제출에 대한 결과 통지 2017-05-10 ~ 2017-05-16 2017-10-13 ~ 2017-10-20
 8. 지가결정.공시 2017-05-31 ~ 2017-05-31 2017-10-31 ~ 2017-10-31
 9. 이의신청 2017-05-31 ~ 2017-06-29 2017-10-31 ~ 2017-11-29
 10. 이의신청지가검증 및 처리 2017-06-30 ~ 2017-07-28 2017-11-29 ~ 2017-12-28

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